住宅ローン商品の特徴

お借入期間 最長50年　お借入金額 最大3億円

ライフスタイルや生活設計にあわせたゆとりのある返済計画をたてられます。

月々の返済額が抑えられます

余裕を持った資金計画で
将来への備えも万全

購入物件の選択肢が広がります

金利が選べる魅力的な商品ラインアップ

金利の引下幅が異なる3つの商品から、自分に合った商品を選べます

• 変動金利を
  重視するかたには
  変動セレクト住宅ローン
• 新規お借入時の固定金利を
  重視する場合には
  固定セレクト住宅ローン
• お取扱手数料を
  安くしたいかたには
  住宅ローン

• 金利情勢などによっては内容を変更する場合があります。
• お借入期間中の適用金利は、ソニー銀行の住宅ローン基準金利から表中の数値を引下げたものです。

いずれの商品も途中で金利タイプ（変動金利・固定金利）の変更ができます。
いずれの商品も「変動金利から固定金利」への変更は無料ですが、「固定金利から変動金利」には所定の手数料がかかる場合があります。

固定セレクト住宅ローンで、新規お借入時の金利適用期間中に金利タイプを変更した場合には、固定期間が満了していなくても、当初固定金利適用終了後の引下幅を適用します。

なお、同じ商品内で金利タイプの変更はできますが、「変動セレクト住宅ローンから住宅ローン」といったように、商品そのものの変更はできません。

FAQ変動金利と固定金利の違いはなんですか？

借入内容に応じて金利が変わります

借入内容に応じて、基準金利から所定の引下幅を引下げた後の適用金利が異なります。
購入価格に対する借入金額の割合や完済時の年齢が高い場合、借入期間が長い場合は金利が上乗せになります。
一方、新規購入時に自己資金を10％以上ご準備いただければ、完済時年齢に関わらず金利上乗せなしでお借入できます。

新規購入の場合

お借入金額や完済時の年齢により、金利（年利）が最大0.2％上乗せになります。
上乗せ条件は次の表をご参照ください。

融資金額	完済時の年齢が75歳未満のかた	完済時の年齢が75歳以上のかた
物件の購入価格の100％超（諸費用込み）	0.1%	0.2%
物件の購入価格の100％まで	なし	0.1%
物件の購入価格の90％まで	なし	なし

借換えの場合

お借入期間が35年を超えると金利（年利）が0.2％上乗せになります。

一部繰上返済により返済期間を短縮し、完済時の年齢や当初返済期間が変わる場合でも、金利上乗せ幅は変わりません。
金利タイプ変更後も金利上乗せ幅は変わりません。

団体信用生命保険（団信）保障プラン

いずれかひとつのプランをお選びいただきます。

• 団体信用生命保険（団信）
• 団信の保障内容を確認

お取扱手数料が異なります

「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」は、お借入金額によって手数料が変わりますが、「住宅ローン」はお借入金額にかかわらず同じ手数料です。

住宅ローン手数料

商品の選び方

商品と資金計画の一例をご覧ください。金利はすべて年利表示です。

変動セレクト住宅ローン　新規購入（購入価格の100％借入、完済時年齢74歳～79歳で検討中）

Aさん （年2回の金利見直しがあるが金利が低い「変動セレクト住宅ローン」を選択）
資金使途：新築マンション購入
お借入金額：5,000万円（物件価格5,000万円）
借入時年齢：29歳
借入期間：45年～50年で検討中
完済時年齢：74歳～79歳
団信タイプ：がん団信50

私は今29歳だから、45年で借入しても金利の上乗せはないですね。30歳になると、45年後は75歳になるから0.1％の金利が上乗せになるのか…

29歳の時点で45年のお借入であれば、物件価格満額まで借入しても金利上乗せ幅は0％です。購入物件の幅が広がりますね。なお、借入日が30歳のお誕生日後でも借入期間を1年短く44年にすると金利上乗せ幅は0％です。住宅ローンは長期のお借入ですから、自己資金のご準備も含め、購入計画はシミュレーションを利用するなどしてしっかりご検討ください。

固定セレクト住宅ローン　新規購入（完済時年齢80歳、購入価格の75％～100％借入で検討中）

Bさん（固定金利にしたいが返済額を安くしたいので「固定セレクト住宅ローン」を選択）
資金使途：中古マンション購入
お借入金額：3,000万円～4,000万円で検討中（物件価格4,000万円）
借入時年齢：40歳
借入期間：40年
完済時年齢：80歳
団信タイプ：がん団信100（+0.1％）

完済時年齢が85歳未満という借入条件があるので、最長借入期間は44年か。自己資金の割合を増やせば、上乗せなしも可能だが、団信の内容によっては、金利が変わってくるな…

借入金額3,000万円の場合、金利上乗せなし、4,000万円の場合、金利上乗せ0.1％ですね。
団信は保障プランに応じて、0％～0.2％の上乗せがあります。
初期費用は抑えてキャッシュフローに余裕を持つこと（余裕資金を投資などにまわす）もひとつの方法です。
先の長い返済計画ですが、ソニー銀行では繰上返済手数料はかかりませんので、計画的に繰上返済して借入期間を短縮する方法もご検討ください。

住宅ローン　上物新築（購入価格の90％以下で借入、完済時年齢69歳～79歳で検討中）

Cさん（借入時の費用負担を抑えるため「住宅ローン」を選択）
資金使途：上物新築
お借入金額：2,500万円（物件価格3,000万円）
借入時年齢：49歳
借入期間：20年～30年で検討中
完済時年齢：69歳～79歳
団信タイプ：生活習慣病団信（+0.2％）

借入時の費用負担を抑えるため住宅ローンを選択。65歳まで働くとしても最初は借入期間を長くして返済額を抑えたい。となると、完済時年齢は75歳以上になりそう。ただ、預金はあるから、自己資金を10％以上拠出するのは問題なさそう！そうすれば、上乗せなしで借入できるな。

自己資金を10％以上ご準備できれば、完済時の年齢が75歳を超える場合でも、上乗せ幅は0％となります。その分、保障の厚い団信を検討するのはいかがでしょうか。生活習慣病団信を選択すると0.2％上乗せとなりますが、がんだけではなく入院時のサポートも充実しています。
返済期間を長めに設定し、在職中は無理のない範囲で繰上返済を併用した返済を進めた後、退職金や余剰資金で繰上返済するプランもおすすめです。退職後の資金運用のご相談も承ります。

住宅ローン　借換え（借入期間25年～40年で検討中）

Dさん（金利の動きを見ながら固定金利の切替ができるよう「住宅ローン」を選択）
資金使途：借換え
お借入金額：2,000万円
借入時年齢：35歳
借入期間：25年～40年で検討中
団信タイプ：がん団信50

早く完済したいけど、余裕をもって借入期間40年で検討しようかな。35年以内であれば金利上乗せがないけど、長く借入してその分、月々の返済額が減るのは魅力的。ただし、期間が長い分、40年の方が総返済額が増えるため、60歳以降の返済計画を十分に検討しよう。

借入期間25年場合、金利上乗せなし、40年の場合、金利上乗せ0.2％になります。
返済期間を長くすることで毎月の返済額を抑えられ、家計にゆとりが生まれると思われます。ただし、利息の負担が増え、総支払額は多くなります。ご自身の年齢や今後のライフプランを考慮した上で、慎重に検討することが重要です。